Суд вынес решение по спору между управляющей компанией CMWP Uzbekistan и собственником жилья в ЖК «Nest One»

4 марта 2026 года Шайхантахурский межрайонный суд по гражданским делам города Ташкент вынес решение по иску управляющей компании CMWP Uzbekistan (наименование юр.лица ООО «CWP MC») к собственнице квартиры в многофункциональном комплексе «Nest One» о взыскании задолженности, а также по встречному иску владельца недвижимости о признании недействительным протокола общего собрания. Суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований обеих сторон.

Согласно материалам дела, управляющая компания требовала взыскать с собственника долг по обязательным платежам на содержание общего имущества. Истец (УК CMWP Uzbekistan) обосновал требования договором, заключенным с застройщиком в июле 2024 года, согласно которому компания приняла на себя обязательства по управлению и содержанию многоквартирных домов комплекса. Ответчик (собственница квартиры) заявил встречный иск о признании недействительным протокола общего собрания от декабря 2024 года, на повестке дня которого стоял вопрос о выборе способа управления домом и управляющей компании.

Суд согласился с доводами обеих сторон, что на собрании в декабре 2024 года количество проголосовавших участников (92 из 807) не обеспечило необходимый по закону кворум для принятия решений, и признал протокол недействительным.

В то же время суд удовлетворил требование управляющей компании о взыскании с собственника жилья долга по обязательным платежам, указав, что отсутствие прямого договора между собственником и управляющей организацией или отказ от пользования услугами не освобождает владельца от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. Суд разъяснил, что в первые два года эксплуатации дома до принятия собственниками иного решения право управления и право определять объем услуг и размер взносов за содержание общего имущества возлагается на застройщика, который для этого вправе привлекать управляющую компанию. 

К участию в деле были привлечен представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан, который подтвердил суду, что управляющая компания назначена в соответствии с законодательством на основании договора с застройщиком и официально зарегистрирована в государственной биллинговой системе "Mening uyim". Застройщик должен уведомить лиц, желающих купить жилье в многоквартирном доме, о выбранном способе управления и обеспечить заключение договора с управляющей организацией одновременно с договором купли-продажи жилья.

По словам директора управляющей компании CMWP Uzbekistan Евгения Гриханова, они удовлетворены решением суда, поскольку: «Данное решение идет на благо остальных собственников, оплачивающих обязательные платежи на содержание общего имущества».

Директор УК, Евгений Гриханов, пояснил, что компания работает в интересах собственников и обеспечивает обслуживание и эксплуатацию уникального для Ташкента жилого комплекса. Деятельность компании абсолютно прозрачна, в ходе судебных заседаний компанией предоставлены все документы о расходах и обоснованности тарифа.